Si yo deside pa enskri pwopriyete a nou ap pran risk menmen
Se konsa, premye nan tout, nou pral wè pi komen depans sa yo nan achte pwopriyete nan peyi Espay epi pita pral wè ka a an patikilye nan chak kalite pwopriyeteLè ou achte yon pwopriyete nan Espay se nòmal siyen yon kontra. Sa a te kapab fè yon anons prive dokiman an, lalwa moyiz la nan Espay konsidere prive dokiman kòm yon parfe ki valab mòd formalizra yon biznis, ki vle di ke si ou siyen yon dokiman nan de sa a kalite yo pral legalman mare nan tout sa li yo. Ou dwe ale nan tout alyans ki genyen yo ke yo se pa kontrè ak lalwa. Pwoblèm lan se ke kontra prive afekte sèlman pou tokay yo te enplike, ak twazyèm pati yo pa gen yo konnen kontni li yo. Pou rezon sa a, ak pou fè pou evite nenpòt ki pwoblèm legal sou pwopriyete nou an se nesesè yo pibliye nouvo estati legal nan pwopriyete a akeri. Nan Espay sa a piblisite se reyalize pa enskripsyon nan rejis la tè, ki vle di yon lòt pri a achte pwopriyete. Pou yon kontra achte aksè nan rejis la Peyi dwe genyen nan yo nan yon piblik tit pwopriyete, ki se ki te siyen devan yon notè. Sa a sikonstans fè yon obligasyon pou peye notè a pri achte pwopriyete nan peyi Espay.
Se poutèt sa, Notè depans yo se moun yo ki te pwodwi pa siyen acha a nan aksyon.
Notè depans sa yo yo mete pa lalwa a ak kantite lajan depann sou pri a nan pwopriyete a, men yo ka ogmante pa sikonstans sa yo, kòm nimewo a nan kopi sa yo nan papye kay la, dokiman longè, elatriye. Sou lòt la men, sa a pri tou ka diminye pa sikonstans yo ki afekte pwopriyete a, tankou nan ka a ke pwopriyete a se sibvansyone. Notè a pri achte pwopriyete a se menm bagay la tou nan tout Espay ak se fiks pa sa yo pousantaj yo ki etabli pa panyòl Royal Dekrè: Si valè a nan pwopriyete a se sou. Nan ka a nan kantite lajan sa a depans yo pral dakò ak notè la. Objektif la nan Rejis la Tè nan peyi Espay, se pou bay sekirite legal la, ki aji kòm yon achiv piblik ki nan ki enfòmasyon ki alantou pwopriyete yo anrejistre yo, aji kòm yon inivèsèl piblisite nan sitiyasyon legal nan pwopriyete an. Kòm nou te wè anvan, enskripsyon an nan achte zèv yo nan Rejis la Peyi se pa obligatwa, men sa a koute, pale nan tèm legal yo, se envestisman an pi byen ou kapab fè lè yo ap achte pwopriyete nan peyi Espay. Se poutèt sa, Rejis Tè a pri a se youn nan ki te pwodwi pa enskrir acha a nan aksyon. Kòm notè depans yo, Rejis la Tè pri a se mete pa lalwa a ak kantite lajan depann sou pri a nan pwopriyete a oswa dwa pou yo ka enskri. Sa a pri ka redwi pa sikonstans yo ki afekte pwopriyete a, tankou nan ka a ke pwopriyete a se sibvansyone. Rejis la Tè pri achte pwopriyete a se menm bagay la tou nan tout Espay ak se fiks pa panyòl Royal Dekrè: Pou enskripsyon, komantèr oswa anilasyon nan chak pwopriyete a oswa dwa, nan pri yo mete pa sa ki annapre yo echèl: Si valè a nan pwopriyete a oswa dwa pa depase. Frè sa yo yo, se ki komen yo pou chak achte. Koulye a, nou pral wè diferan nan taks lè yo ap achte pwopriyete nan Espay, ki varye tou depan de si wi ou non pwopriyete a se yon nouvo bati oswa okazyon, ak depann sou ki kalite pwopriyete. Taks yo, pi gwo a pri a, apre yo fin pri a, lè yo ap achte yon pwopriyete nan peyi Espay. Nan evènman an ke sa ou ap achte se yon pwopriyete nouvo nan Espay, se taks la prensipal sa ou ap peye se VAT (IVA yo nan Espay). Tèm nan 'pwopriyete Nouvo' vle di youn nan akeri pwomotè a apre konstriksyon li yo. Sa ki enpòtan yo dwe peye taks sou pa IVA, se ke pwopriyete a se vize pou premye fwa. Ki depann sou kalite a nan pwopriyete a, ki se transmèt pou premye fwa pri a nan taks la se diferan: A pwopriyete lòt sa yo tankou lokal yo, simityè, garaj yo ak depo chanm yo papye ekri nan pousantaj la VAT nan ven-yon sèl. Eksepsyon nan règ la se nan garaj (max) ak depo chanm, ki lè yo vize ansanm ak yon kay nan menm bagay la tou papye tè ya, yo se papye ekri kòm kay la. Nan ka a nan Zile yo Canary, pri yo ap achte yon pwopriyete, ki reprezante taks yo, se konsiderableman redwi konpare ak rès la nan peyi Espay, depi pwopriyete yo, olye ke dwe papye ekri pa IVA yo, yo yo pa IGIC Taks, Impuesto Jeneral Indirecto Canario.
Sa a pri a achte pwopriyete a se yon taks ki aplike pou tout zak sa yo ofisyèlman nan piblik dokiman. senk ak.
senk depann sou panyòl otonòm kominote a kote pwopriyete a se chita. Anplis, ki kalite pwopriyete transmèt li se tou te pran an kont, sa ki fè pri a nan sa yo taks souvan varye, ki gen ka espesyal ki kote veyikil la se egzante, ak pri zewo. Anplis tout depans wè anvan, nan evènman an nan yo ki bezwen yon prè ipotekè a pri achte pwopriyete a nan peyi Espay yo ap ogmante. Pifò moun ki deside achte yon pwopriyete nan peyi Espay te jwenn yon ipotèk pou peye pou li. Sa a ogmante pri a nan achte ak sa ki annapre yo: bank La toujou lòd yon evalyasyon nan pwopriyete a yo dwe potèk. Evalyasyon sa a se lalwa egzije sa, epi yo dwe fèt pa yon konpayi evalyasyon dwa ak anrejistre ak Bank la nan peyi Espay.
douz ero, Rejis la Tè pri a se
Rapò a se te itilize pou detèmine valè aktyèl la nan pwopriyete a, ak kantite lajan an prete a se yon pousantaj nan valè sa yo.
Li yo pri a nan peyi Espay itilize yo dwe ki genyen ant, tou depann de konpayi evalyasyon yo, epi sou valè final la nan pwopriyete a ou ap achte. Sa a yon sèl ka vin yon gwo depans lè yo ap achte pwopriyete nan peyi Espay. Tou depan de bank la, nòmalman ki ant ak de nan kapital la prete.
Kantite lajan sa a ap dedui sòti dirèkteman nan lajan an bay pou prete lajan an.
Menm jan ak akò a achte, kontra a ki gen ladan prè a nan lajan nou resevwa pou achte pwopriyete a, yo dwe incorporée nan yon papye kay la siyen devan yon Notè. Sa a notè pri a se ki baze sou pousantaj yo menm wè anvan pou an komen depans sa yo yo ap achte yon pwopriyete. Sa a se taks peye chak fwa yon notarye papye kay dwe enskri nan Rejis la Tè. Pousantaj taks ki aplikab yo va dwe detèmine pa chak kominote otonòm, men yo pral jeneralman ki ant. senk ak senk. Lè yo ap achte yon nouvo bati pwopriyete nan peyi Espay, yon sèl sa a, se yon kopi depans akòz devwa Koupon pou achte peye ansanm ak VAT (IVA nan peyi Espay) tache yo nan achte aksyon, ak sa yo peye isit la kòm byen yo, ansanm ak ipotèk papye kay. Yon reyalite ki enpòtan anpil se ke, pou kalkile taks, peye taks sou la baz yo se pa kantite lajan prè a, men mògej la Total responsablite (kantite lajan prè ak enterè enterè default posib depans legal depans). Ipotèk la responsablite se diferan depann sou chak antite ak pouvwa dwe nan pifò ka yo ant ak de santèn de prè a ki gen valè.
Kenbe sa a nan tèt ou lè negosye ak bank ou, paske sa a ti kras kache detay yo ka san atann ogmante depans sa yo nan achte pwopriyete nan peyi Espay.
Sa a pri a achte pwopriyete nan Espay, koulye a, se frè a ki te pwodwi pa enskri mògej la nan Rejis la Tè. Menm jan ak notè a, sa a enskripsyon pri a se ki baze sou pousantaj yo menm wè anvan pou achte papye kay enskripsyon an. Nan ka yon ipotèk yo achte yon pwopriyete nan peyi Espay, li se obligatwa ke achtè a gen yon domaj asirans ki kouvri omwen risk dife sou pwopriyete a akeri. Pafwa bank la tou enpoze lòt kalite asirans tankou kay asirans, asirans vi ak andikap ak peman pwoteksyon. Sèjousi, lè yo kap negosye an tèm ipotèk avèk bank panyòl yo, yo te anplwaye nan kontra asirans yo se yon dwe lè ou ap eseye pou jwenn yon pi ba pousantaj enterè yo.
De tout fason, menm si ou pa gen prè ipotekè, toujou se yon bon lide yo gen yon kay asirans ki kouvri chak enprevi sikonstans.
Bezwen yon ipotèk yo achte pwopriyete nan Espay, bank la mande pou ke tout dokiman ak taks sou peman se te fè pa yon moun yo fè konfyans. Se poutèt sa, pri a nan administratif la manadjè konpayi a enpoze pa bank la, menm si ou se kapab pou fè dokiman an pa tèt ou. Administratif manadjè a an chaj nan taks sou peman sou non ou epi yo pran tout etap ki nesesè yo sou wout la nan enskripsyon nan achte ak ipotèk zèv nan Rejis la Tè.
Yo se frè pa reglemante epi yo ka varye soti nan konpayi bay konpayi.
Figi a se alantou twa san pri a pou chak papye tè ya, notè (achte ipotèk la). Dapre sikonstans patikilye nan chak achte, yo ka pwodwi lòt depans yo ap achte pwopriyete. Chemen an nòmal pou yo ale nan Espay ki se ki riltor a frè yo peye pa vandè a. De tout fason, lè ou kòmanse fè fas ak ajan an achte pwopriyete a, eseye asire w ke li pral nan sa yo fason yo nan lòd pou fè pou evite supriz dezagreyab. Kantite lajan an se anjeneral senk nan valè pwopriyete, men se sèlman ofisyèl la panyòl ajan byen imobilye gen yon frè fiks etabli pa pwofesyonèl yo nan kò moun. Tout konplikasyon sa yo ka leve yo te yon peyi diferan, ki gen yon lang ou pwobableman pa konnen nan tèm legal yo, ak diferan lwa ki gen rapò ak byen imobilye. Fè yon bon lide yo gen yon avoka espesyalize ak eksperyans nan pwopriyete nan peyi Espay. Pri a nan frè yo depann sou konpleksite nan acha a, travay yo ki reskonsab yo ak tan an yo itilize nan konsèy la ak ekzekisyon nan pwopriyete veyikil la. Ke yo te yon ki gen lisans avoka pratike nan Espay, pri a nan frè yo se fiks pa règleman yo nan Avoka-a Ba yo. Kòm yon gid, e depann sou sikonstans yo, nan chak ka, pri a yo pral alantou yon sèl. Nan moman sa a nan pou peye pou pwopriyete a achte a, akòz règleman yo kounye a nan peyi Espay kont lajan resiklaj, ki se obligatwa, fè li nan yon Bank tcheke.
Yo nan lòd yo fè sa, ou pral bezwen yo louvri yon kont nan yon bank opere nan peyi Espay ak transfè lajan ki gen nan bank la nan peyi pwòp ou a.
Pri transfere lajan yo ka ale jiska, kat nan kantite lajan an transfere. Bank la kite gen segondè emisyon frè, alantou, senk nan li yo kantite lajan. An KONKLIZYON sou pri a nan achte pwopriyete nan Espay se ke pi fò nan depans sa yo fiks nan fòm la nan taks, notè ak frè enskripsyon, men, se enpòtan pou yo peye atansyon pou bank lan frè pou fè pou evite supriz.
