- Kapasite a tou de pati yo yo achte oswa vann
Poukisa ta dwe ou sèvi ak yon avoka yo nan pwosesis la nan pou achte yon pwopriyete nan peyi EspayNotè ak avoka jurist nan pwosesis la nan achte pwopriyete nan peyi Espay. Panyòl achte pwosesis la se trè menm jan an nan lòt peyi yo.
Envestisè etranje yo nan panyòl la sistèm pral jwenn anpil resanblans ak yo kay peyi yo.
Yon) BRITANIK PWOSESIS: Nan la Britanik achte ak veyikil pwosesis, notè se pa sa ki enplike nan tout nan pwosesis la nan yon pwopriyete vann. Vandè a ak achtè a ap ede moun nan tranzaksyon avèk èd yo, chak youn nan yo, ak pwòp avoka ou. Lè sa a, achtè a avoka, ak vandè a nan avoka, ki se yo menm ki, ki soti nan premye etap sa yo moute pou fini pran kontwòl sou pwosesis la lavant, fè ak pas la chanje nan non la nan pwopriyete a, ak peman an nan pri, taks, elatriye. Tou de avoue yo se yo menm ki te fè kontra a, pran swen ke chak pati fulfils obligasyon li yo, peman an nan taks sou yo, yo òganize yo epi yo resevwa peman, ak konplè nan enskripsyon an nan pwopriyete a nan nouvo mét kay la, elatriye.
Kòm konklizyon: Notè pa pran pati sou la Britanik conveyancing sistèm nan achte ak vann pwopriyete yo a, epi gen yo se de avoka (avoue, yon sèl sou achtè a, ak lòt la pa vandè a, ki moun ki patisipe nan tout etap nan pwosesis la.
B) PWOSESIS la NAN KONTINANTAL EWÒP: franse, Bèlj, Swis, olandè, alman, ak lòt moun yo: Nan peyi sa yo, sou pwopriyete yo' achte sale pwosesis la, an prezans notè a se esansyèl. Kontrèman ak Britanik yo sistèm, nan kontinantal sistèm, tou de pati yo, achtè a ak vandè a, usethe notè, kòm entèmedyè nan tranzaksyon an, depi nan konmansman an trè nan fen a, ak li te fè sa ki annapre yo: Konklizyon: fonksyon An nan AVOKA nan achte vann pwosesis nan peyi sa yo se zewo. Avoka-a se pa sa ki patisipe nan pwosesis sa yo, eksepte lè gen litij ki kapab lakòz soti nan esyan litij. Li ka dwe te di ke pwosesis la nan achte panyòl se yon melanj ant de sistèm sa yo konsidere kòm:"Britanik"ak"Continental". Nan panyòl veyikil pwosesis, notè a se vrèman enpòtan, men, pa ase yo fè yon achte ak total guaranties ak sekirite. Prezans nan panyòl notè a nan pwosesis la achte se esansyèl paske, tankou lòt peyi tankou Lafrans, Bèljik, Holland, elatriye, vant lan pa kapab anrejistre nan rejis la tè san yo pa gen ale nan ofisyalize la nan notè yo zak (oswa"escrituras"). Sa se, si achtè a gen kapasite legal pou achte a ak vandè a nan vann. Men, kontrèman ak"Continental"notarya yo, panyòl yo menm ki pa fè pi plis pase fonksyon yo mansyone. Sa se pou di an panyòl notè a: Malerezman, gen ka, nan peyi Espay kote achtè a te fin ranpli a achte san yo pa asistans nan yon avoka espesyalize, ak yon pafè notoryal pwosesis fòmèl, ak parfe anrejistre nan cadastre ak rejis la tè.
Se konsa, fòmèlman pafè.
Lè sa a, apre yo fin achte pwosesis la, li te jwenn ke gen te manke yon lisans oswa sètifika nan okipasyon (sètifika"nan kay"), oswa menm te gen yon èkspropriyasyon lòd pou yon pwojè gran wout, pou egzanp, oswa ke pwopriyete a te ibanizasyon chaj, oswa yon pati nan konplo a yo dwe yo bay yo oswa ki pèdi nan administrasyon an pou ekstansyon sa a nan yon wout piblik, elatriye. - Pwopriyete nan urbanisations: Pou egzanp, bati a pa t konplete devlopman iben, ak ibanizasyon enfrastrikti, ak lè sa a, gen ap travay nan ibanizasyon san yo pa finalize, ki dwe ranpli, epi yo peye, pafwa, pa mèt pwopriyete yo.
- Pwopriyete, kay, oswa villas nan rustic zòn oswa PEYI a: Sa yo pwopriyete yo jeneralman nan zòn nan seksyon riral yo ak andeyò zòn iben.
Sa yo pwopriyete yo, se tipikman villas oswa pou vakans kay la ka gen pwoblèm tankou: Mank nan bilding lisans oswa lisans pou yon evantyèlman ekstansyon sa a nan bilding nan prensipal yo, oswa pwodwi pou telefòn li yo (pisin, garaj, elatriye.). - Villas ak apatman nan fin vye granmoun nan lojman ak enfrastrikti ki grav pwoblèm oswa annatant devlopman an nan pwojè a oswa amelyorasyon, elatriye.
Malerezman, nan peyi Espay, legal, administratif, ak planifikasyon enfòmasyon ki afekte pwopriyete a, se pa kondanse nan yon sèl pwen nan enfòmasyon, kòm li ta dwe nan rejis la tè.
Se konsa, notè a pa janm te fè li
Nan Espay, enfòmasyon ki nan rejis la tè, malgre yo esansyèl, se pa konplè. Enfòmasyon ki genyen nan yo nan Pwopriyete a Rejis Peyi a nan peyi Espay PA kolekte TOUT enfòmasyon ki nesesè ki afekte pwopriyete a. Nan kabinè avoka nou an, pafwa kliyan mande nou kont la bank yo nan notè a pou fè peman an nan pri a achte, epi yo sezi lè nou enfòme ke yo nan peyi Espay, notè a pa resevwa peman an, e ke peman yo dwe peye dirèkteman nan vandè a, oswa avoka li, oswa yo nan byen imobilye a reyèl ajan Kòm avoka, nou te wè anpil sitiyasyon kote vandè yo te dekouvri ke menm aksyon yo pa te anrejistre nan Rejis la Tè. Nan moman an te achte yo, mèt pwopriyete yo kounye a yo te ale nan notè a, ak yon fwa yo te achte a te fini, epi yo te confidents ke notè a ta fè aksyon ki nesesè pou konplete enskripsyon-an etap, yo pa t moutre notè a aji a pou enskripsyon nan rejis la tè. Se poutèt sa, sou ane yo, te jwenn ke pwopriyete yo te toujou sou non nan mèt pwopriyete yo anvan, paske li pa t 'bay lòd la nan notè a, ak pa t' ede moun pa yon avoka-a nan pwosesis ou. Epitou, notè a pa fè aranjman pou domiciliation nan peman an nan sèvis sa yo nan bank la kont la nan achtè a pa dirèk debi. Menm jan te deklare pi wo pase, gen yon konplè lide a, epi pou yo jwenn enfòmasyon sou pwosesis la achte, ou bezwen pou jwenn enfòmasyon sa a soti nan diferan lokal, rejyonal sous, rejis tè, planifye yo depatman, epi tou li konsilte ak achitèk ak espesyalis lòt, elatriye. TOUT BAGAY SA A PA PRAL FÈT PA YON PANYÒL NOTÈ. Pou fè sa ou pral bezwen yo ka resevwa sèvis nan yon avoka ki moun ki ka jwenn tout enfòmasyon ki soti nan sous ki diferan ak yo tcheke tout ncessary legal ak administratif pwen. Anplis de sa, malerezman, se pwosesis sa a byen konplike se konsa, PA TOUT AVOKA YO ap VALAB POU VEYIKIL. Se konsa, ou bezwen yon avoka ki moun ki, san konte ki pale lang ou, ak ki moun ki konnen byen imobilye lalwa, li dwe tou ap yon espesyalis nan konstriksyon ak planifikasyon iben lalwa a, e pou yo konte nan ekip li a ak achitèk yo, ak lòt pwofesyonèl ak teknisyen, yo gen ase kapasite ak konpetans yo jwenn tout la enfòmasyon ki nesesè yo, epi ranpli nan tout aspè konsènan achte a nan pwopriyete an. Kontra yon avoka Gen konpayi yo oswa ajan ki moun ki prezante tèt yo kòm avoka epi yo bay"sèvis legal", oswa ofri tèt yo kòm"conveyancers", epi, an reyalite yo pa gen avoka.
Pafwa yo pa menm lang panyòl.
- Kontra yon avoka ki anrejistre nan peyi Espay. Pa dwe tante yo sèvi ak dirèktè lalwa yo te nan peyi pwòp ou a. Sèlman nasyonal avoka yo konnen sistèm nan achte ak an panyòl achte pwosesis. Avoka dwe pale lang ou Evite avoka ki pa pale lang ou, ak ki moun ki sèvi ak sekretè oswa asistan oswa tradiktè. Avoka ou dwe pale lang ou pafètman pou kominike dirèkteman nan ou, pa nan sekretè oswa tradiktè. - Tcheke ke avoka-a se yon espesyalis nan Ibèn yo ak Lwa Konstriksyon. Li dwe yon ekspè nan lwa byen imobilye, men tou, li dwe konprann nan iben planifikasyon ak konstriksyon.
