Tou de pati yo dakò tèm nan pou ki pwopriyete yo pral lwe
Si w ap chanje lokal oswa jis vle yo ap depanse jou ferye ou nan peyi Espay, isit la ou gen konsèy itil sou dwa w ak obligasyon lè lwe oswa kite yon pwopriyete nan peyi EspayKi pi dispozisyon legal sou lwe epi kite nan peyi Espay yo mete desann nan Lwa yo nan Vil Location nan, ki aplike a pou lokasyon kontra a ki date soti nan, janvye ak ivè. Kontra ki te siyen anvan yo sa yo dat yo ki reji pa plizyè règ yo, ki te gen te modifye pa lwa ki la kounye a nan vil location. Dapre susmansyone panyòl Lalwa a, pou lokasyon yo kontra yo se premyèman ki reji pa akò ant pati konsèné yo, si nenpòt, ak dezyèmman pa Lwa a ki sou Urban Location. Pou lwaye kontra ka dwe te fè devan yon notè, epi yo make nan lang panyòl Rejis Tè. Sa yo se sèlman règleman jeneral ak pa definitif deklarasyon sa yo nan lwa a, tout kesyon sou lalwa moyiz la nan aplikasyon yo nan ka endividyèl yo dwe dirije yo sou yon panyòl Avoka. Distenksyon an se trè enpòtan kòm panyòl lalwa a bay ki gen mwens dwa nan kout tèm lokatè. Kout tèm kontra lokasyon mande pou lokatè a kite kay la pwopriyete lè kontra a fini. Sa a ki kalite kontra ki se nòmalman yo itilize pou jou ferye yo pa kite. A kout tèm-kondisyon ki yo dwe endike nan kontra a, ki dire ka kouri pou mwens pase yon ane. Si kontra a pa depase twa zan dire, li pral renouvle otomatikman lè yo fin fè ekspirasyon li yo pou peryòd a nan yon sèl moute pou yon twa ane sa yo tèm, sof si lokatè a pa vle renouvle li. Se mèt kay la oblije aksepte sa yo renouvèlman, eksepte lè li te deja deklare nan kontra a ke li te bezwen refè pwopriyete a pou pwòp sèvi ak yo anvan yo kouri -ane peryòd. Apre twa ane sa yo' tèm, mèt kay la ka mete fen nan kontra a, osi lontan ke li te bay lokatè a trant jou avi anvan yo nan fen nan kontra a, otreman yo pral kontra a ap otomatikman renouvle pou yon ane, sof si lokatè a refize sa a renouvèlman. Sou siyati a nan kontra lwaye a, lokatè yo se mande yo pou yo peye mèt kay la nan yon depo nòmalman egal a yon mwa nan peman lwaye a, yo nan lòd yo garanti ke pwopriyete yo pral tounen tounen yo mèt kay la nan eta a menm jan anvan okipasyon an. Sa a pral depo garanti a ap retounen kòm lokatè a deplase soti, an konsideran ke pwopriyete a se nan bon kondisyon. Kantite lajan an nan pri lwaye yo te dakò ant tou de pati yo. Lwaye a se nòmalman peye nan lespas sèt premye jou yo nan chak mwa. Sou pa gen okenn kont yo dwe mèt kay la mande pou plis pase yon mwa lwaye a, ki dwe peye an davans. Lokatè a ap resevwa yon resi a ekri jistifye ke lwaye a te peye, sòf si li se ki resevwa akreditasyon nan lòt vle di e.g. prèv peman yo pa transfere fil Asire ou ke ou jwenn sa yo resi oswa nenpòt prèv peman yo ke yo konstitye yon enplisit kontra.
Pandan twa premye ane, pri lwaye a pral ogmante oswa redwi dapre konsomatè pri a (enflasyon) endèks.
Apre peryòd sa a, pri lwaye a ap ogmante dapre sa ki tou de pati yo te dakò sou siyen nouvo kontra. Li se fòtman rekòmande ke yon panyòl avoka swa revize ki egziste deja ou kontra-lwaye akò oswa trase li moute. Nan ka a lokatè ou sispann peye ou lwaye a, ou ka imedyatman kontinye nan tribinal yo mete deyò l soti nan pwopriyete w la. Malgre ke depans pwodwi pou itilize chak jou nan pwopriyete a, tankou kominote frè, oswa taks sou byen imobilye, ki dwe peye pa mèt kay la, lokatè yo ka gen obligasyon pou peye yo lè li te te deja dakò pa tou de pati yo nan kontra lokasyon an. Lokatè yo ka gen obligasyon pou siyen yon envantè nan pwopriyete sa a (mobile, enstalasyon yo ak ekipman ak eta a nan yo. Li enpòtan yo tcheke sa a ak anpil atansyon, kòm chak atik ki dekri sou lis la pral dwe retounen lè ou deplase soti nan lòd la menm jan li te ki nan lis, sinon ou ka pèdi depo ou yo.
Ou ka lwe pwopriyete a pou yon long oswa yon kout tèm
Mèt kay la dwe fè tout reparasyon ki nesesè yo kenbe pwopriyete a nan yon anfòm ak abitabilite kondisyon, sepandan mèt kay la se pa responsab pou repare nenpòt domaj ki te koze pa lokatè-a.
Ijan antretyen reparasyon pouvwa dwe eskize pa nan lokatè yo nan lòd pou fè pou evite grav ak imedyat domaj nan pwopriyete a, sa dwe fèt anvan avi nan mèt kay la a, depans pou reparasyon yo pral tounen tounen yo lokatè.
Mèt kay la dwe bay lokatè a twa-mwa ki nan avi avanse pou antreprann reparasyon yo ki afekte sante, ijyèn ak konfò nan kay la.
Nan ka sa a lokatè a pouvwa rann tèt yo nan lwaye a nan lespas yon mwa apre resevwa avi.
Si lokatè a deside pou yo rete, li pouvwa jwenn yon pri redui to a pou lokasyon nan relasyon ak chanm yo ke yo pa kapab itilize paske nan reparasyon yo.
Si pwopriyetè a se vle vann pwopriyete l yo ki se lwe pandan lavi sa a ki nan yon kontra-lwaye, lokatè a gen dwa a yon dwa pre-preanpsyon, ki vle di ke li te kapab achte pwopriyete a nan priyorite nan lòt achtè.
Mèt kay dwe premye ofri pwopriyete yo' vann nan lokatè, ki moun ki pral gen trant jou n. repons Si mèt kay la pa fè sa a ofri, oswa pwopriyete a vann nan yon pri pi ba pase an ofri yon sèl, lokatè a ta ka, nan yon mwa apre yo te fin yo, yo gen vant la annuler ak achte pwopriyete a pou pri a te deklare nan lavant' dokiman yo. Pa gen okenn pre-preanpsyon nan dwa yo ka aplike lè lwe kay la se vann ansanm ansanm ak rès la nan pwopriyete ki fòme yon pati nan menm bilding nan. Si ou achte yon okipe pwopriyete a, ou genyen dwa ak obligasyon nan vandè a, ak se poutèt sa, pa jiskaske a -ane peryòd validite nan kontra-lwaye a yo te ranpli, pouvwa a pou lokasyon kontra a ap sispann. Sa yo se sèlman règleman jeneral ak pa definitif deklarasyon sa yo nan lwa a, tout kesyon sou lalwa moyiz la nan aplikasyon yo nan ka endividyèl yo dwe dirije yo sou yon panyòl Avoka. Pati konsèné yo nan yon kontra-lwaye a pouvwa dwe ranplase pou yon lòt moun, ki moun ki pral genyen tout dwa ak obligasyon tou de fin vye granmoun lokatè oswa mèt kay la. Anvan yo bay konsantman nan mèt kay la, lokatè a ka soulwe yon pòsyon nan lwe pwopriyete a bay yon lòt moun pou peryòd la menm li te kontrakte. Lwaye a ki moun twazyèm lan va peye pou orijinal la lokatè a dwe pi ba pase sa ki endike nan kontra lokasyon ou. Pwopriyetè a se responsab yo peye taks sou revni nan yon pousantaj de ven-senk, an konsideran ke li se yon ki pa peye-rezidan ki gen pwopriyete panyòl se lwe. Nan nenpòt nan ka sa yo, pwobableman ou bezwen sèvis sa yo nan panyòl Avoka yo nan lòd yo jwenn yon lòd tribinal kont lokatè-a. Anpil pwoblèm ki pouvwa leve lè yo lwe kite yon pwopriyete. Ou ka dakò avèk ou pou lokasyon dire kontra a, ogmante pri lwaye a, lokatè refize pou avanse pou pi soti, lokatè a li pat peye lwaye a Nòmalman, diskisyon konsènan lwe epi yo pa kite yo yo te fè fas ak nan tribinal yo sivil yo. Si ou se yon mèt kay ak lokatè ou te echwe pou pou peye pou pri lwaye, ou ka gen dwa pou degèpi l', li soti nan pwopriyete a epi fè reklamasyon nenpòt ki poko peye pri lwaye. Avoka nou bay yon fiks-frè degèpisman sèvis ke ou ka achte sou entènèt la kounye a."Kay la Lwaye a nan peyi Espay (Prepare Kontra a)."Kay la Lwaye a nan peyi Espay (Revize Kontra a)."Lokatè A Degèpisman Sèvis."Legal konsiltasyon youn nan nou ki pale angle panyòl avoka. 'Mwen te trè kontan ak bon jan kalite a, vijilans ak reyaksyon ou sèvis legal. Mwen te jwenn ou yo dwe trè konesans sou lalwa panyòl zafè ki gen ke yo te leve, ak yon ekspè reyèl nan finans, kriminèl ak antrepriz pwoblèm. Ou te enstrimantal nan ap resevwa biznis nou an fè fas avèk siksè. Kontrèman ak lòt avoka m te aji Madam González, se yon ekselan avoka ak kenbe an kontak ak kliyan li. Li ap toujou retounen ou apèl nan telefòn pa gen pwoblèm sa lè ou rele li. Mwen ta trè rekòmande Madam González yo ba nenpòt moun ki bezwen yon avoka nan peyi Espay, mwen ta renmen pran opòtinite sa a remèsye"panyòl Avoka"konsènan dènye konklizyon nan siksè nan pwosè a ki enplike pwopriyete mwen nan Malorka. An patikilye yon mèsi espesyal avoka m, Helena González ki san pran souf defann enterè m soti nan kòmansman an. Li dwe te di ke Madan Gonzalez nan pwofesyonalis la ak ekspètiz nan tout te pa gen anyen ki kout nan eksepsyonèl. Mwen pwolonje mèsi a tout moun nan Sit entènèt ki enplike tou. Mwen pral rekòmande ou, kabinè avoka san ezitasyon nan tan kap vini an. An tout senserite, John Curmi manman M te yon rezidan nan Espay nan moman an li te pase lwen ak mwen ap viv nan San Diego, kalifòni, California. Malerezman fè fas ak li kont yo te pa sèlman difisil paske nan lang baryè a, men, diferans nan tan an ak distans ki te fè li prèske enposib pou jere sa a sou pwòp mwen. Mwen kontakte Avoka ak yo.
